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          房價亢奮期或將過去 樓市有望逐漸降溫
          作者: 本站 來源: 本站 時間:2016年03月31日 留言
            一般來講,每年的2月份都是房地產市場淡季,但就今年的市場表現來看,房地產市場顯得尤為不同。先是非“限購”城市購買首套房最低首付款比例降至歷史最低,隨后,契稅、營業稅等優惠政策接踵而至。受此影響,一線城市于春節過后率先打破溫和的上漲局面。

            統計數據顯示,今年2月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個,比1月份增加9個,更多城市房價同比由降轉升,且漲幅有所擴大。此外,分城市來看,2月份一線、二線、三線城市新建商品住宅價格分別環比上漲0.5%、0.1%、0.1%,一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市,分化現象持續。

            中原地產分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,根據過往市場周期起伏情況來看,2016年的房地產市場或將進入平穩回落期。今年以來,隨著各項利好政策的不斷推出,房地產市場于春節過后迎來量價沖高。

            值得注意的是,2月份,在統計局公布的70個大中城市新建商品住宅價格中,下降的城市有15個,較1月份減少9個。其中,北上廣深四大一線城市中,北京、上海以及廣州的新建商品住宅價格環比漲幅較1月份都有所擴大,只有深圳縮小了0.5個百分點。

            偉業我愛集團副總裁胡景暉分析認為,在2月份房價持續上漲的同時,我們也應看到房價上漲的排頭兵——深圳的新房和二手房房價環比漲幅開始出現回落,表明前段時間房價上漲過快的城市,尤其是深圳正在采取的抑制投機,抑制房價過快上漲的舉措已初見成效。

            “未來隨著投資客的進一步撤離,深圳樓市將率先降溫,房價或將沖高回落,緊隨深圳之后,上海、北京、廣州等一線和重點二線城市的房價也將逐步企穩,部分前期房價上漲過快的區域,房價或將出現回落。”胡景暉預計。

            張大偉也表示,近期,熱點城市價格的快速上漲,一定程度上是對前期價格的補漲,但同時也透支了后續的上漲空間以及有效需求。隨著日后房地產政策的逐步趨緊,預計后市房價將從亢奮中趨于溫和。
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